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2019年12月09日 12:39:09 来源:免费送彩金288 编辑:云南快3计划软件

记者张菱育/台北报导虽然今年房地产市场买气有回温趋势,但是高总价住宅交易量仍不若以往,7000万元以上的高总价住宅,交易量较2年前减幅高达27.2%,而总价3000万以上的物件,近2年则微幅衰退2.5%。房仲业者认为,在屋主价格趋于坚持、买方不愿追价的情况下,北市高总价住宅交易量仍持续低迷。

买3千万宅月负担10万!「庶民家庭」不敢碰 交易量递减

法人表示,强固型工业电脑厂神基11月营收优于预期,主要受惠于强固型电脑旺季出货效应,看好在客户年终专案挹注,第4季营收将维持高档,维持买进评等及目标价53元。神基今年11月合并营收新台币25.5亿元,月增8.7%,年增13.1%,为近13年单月新高。 法人指出,神基11月营收成长主要受惠于强固型电脑旺季效应出货稳定增加,以及综合机构件的高阶笔记型电脑碳纤机壳ODM(原始设计制造)新订单挹注。2019年前11月神基累计合并营收248.21亿元,较去年同期增加9.6%。法人看好神基今年第4季营收将受惠于强固型电脑公家机构客户年终专案入帐效应,且第4季汽车金属机构件越南厂区新产能也开始投产,预期第4季营收将可维持在第3季旺季高档水准以上。虽然短中期国际政经争端不确定变数影响仍在,但法人预期,神基2020年营收仍将持续受惠于强固型电脑专案新订单挹注、塑胶与金属机构件等代工订单稳定成长,以及5G、AI(人工智慧)与自驾车等应用新商机,应可维持往年平均年增8%至12%水准。此外,神基旗下金属机构件子公司华孚(6235)受今年第1季末昆山厂区火灾影响而认列转投资损失,但有望在2020年转亏为盈,维持神基「买进」评等和目标价53元。

神基年终专案挹注 法人看好第4季营收续强

中信房屋统计实价登录,吉林快3遗漏号码查询台北市总价逾3000万元以上的交易量,连续2年持续减少的行政区有中山、内湖和士林等区,分别减少28.4%、3.9%和23.2%。至于总价7000万元以上的交易量连2年减少行政区,则有南港、文山、中正、松山、内湖等5区,减幅分别为71.4%、57.1%、45.5%、38.7%、38.7%。

中信房屋研展室副理张汉超表示,今年以来台北市住宅交易价量波动稳定,随着整体房市交易转好以及代表经济橱窗的股市频创新高,在资金无虞的基础下,总价7000万元以上的超高总价屋主,因此对景气看法乐观,让价意愿低、价格立场趋坚,不过买方对于未来前景却相对保守、追价意愿薄弱,在买卖双方对后势意见相左的情况下,高总价住宅因而产生交易衰减现象。

▲台北市7000万元以上住宅交易量,2年减幅27.2%。(图/中信房屋提供)

至于3000万元以上的住宅,全北市2年间交易量也衰退2.5%。张汉超认为应是民众负担能力与产品定位的问题。依央行及北市府的看法,「高总价」住宅的门槛在7000万元以上,但对一般民众来说,即使总价只有3000万元,以贷款7成、贷款20年、利率1.65%来计算,房贷本息均摊每月就需支付10.28万元,房价仍令人难以负担。

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