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作者:2分pk10官方发布时间:2019年10月16日 14:39:01  【字号:      】

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

资料图据俄新社26日报道,卡尔波夫当天在《全面禁核试验条约》组织筹委会行政与法律工作组第53次会议上提及这次爆炸事故,他表示,“这起事故与核试验无关,也与《全面禁核试验条约》的限制条款无关。”

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

接着,这位俄代表提到,《全面禁核试验条约》的缔约国有权采取措施保护其敏感设施和防止泄露与本条约无关的机密资料和数据。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

8月8日,阿尔汉格尔斯克州一军事试验场在测试导弹液体燃料发动机时发生爆炸,造成5名该公司员工死亡,还有3人受外伤和不同程度烧伤。事故发生在导弹液体燃料发动机“放射性同位素电源”工作期间。此次测试工作是在海上平台进行的,俄塔社形容说,导弹燃料起火爆炸的力量将数人抛入海里。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

赵昂赵昂俄否认导弹爆炸与核试验有关:只是为应对美退出《反导条约》

卡尔波夫还补充说,这起爆炸事故并未使该地区的人员生命和健康受到威胁,与此同时,其辐射水平也保持在正常范围内。

卡尔波夫进一步介绍说,在阿尔汉格尔斯克州进行的火箭发动机试验“与(俄方为)应对美国2002年单方面退出《反导条约》(所采取的)应对措施有一定的联系。”

【环球网报道 记者 王博雅琪】26日,俄罗斯特别代表卡尔波夫就本月初俄军事试验场的爆炸事故做出表态。面对西方媒体类似此次爆炸是“俄新型核动力巡航导弹试验失败”等质疑,卡尔波夫进行否认,称此次试验与核试验无关,只与俄方应对美国2002年单方面退出《反导条约》的应对措施有一定联系。

俄罗斯《观点报》称,这起爆炸事故发生在位于北德文斯克的俄海军第45国家海上试验场。该试验场建于1954年,主要用于试验海基洲际弹道导弹、巡航导弹和防空导弹系统。几乎所有在俄罗斯海军服役的导弹都在这里进行过测试,它被称为俄军最秘密的试验场之一。




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